一、混凝土价格回顾

1、混凝土价格窄幅震荡运行

截至2024年12月31日,百年建筑网统计安徽省混凝土均价370元/方,同比下跌12.94%。整体来看,2024年安徽混凝土价格仍呈高开低走态势。9月前混凝土价格几乎呈下跌趋势,四季度开始,水泥新国标执行,原材成本大幅提升,混凝土企业报价上涨。安徽市场混凝土价格窄幅震荡运行。


 

2、原材料价格震荡运行

2024年前三季度混凝土主材均呈下降趋势,四季度原材价格开始上涨,其中,水泥市场价格整体呈现先抑后扬,上半年水泥行业市场需求下滑,导致市场内卷式竞争,在6月水泥行业迎来新国标实施,导致水泥企业成本提升,水泥市场价格迎来价格上涨。矿渣粉方面,2024年四季度开始,钢厂库存减少导致市场上矿渣粉供应量紧张,从而价格在四季度开始呈现上升趋势。砂石由于需求减弱,整体价格跌幅超5%。整体来看,2024年混凝土生产成本相较于2023年稍有降低。

水泥:截至12月31日,百年建筑网调研统计安徽地区水泥P.O42.5均价346元/吨,同比上涨1.76%。安徽整体市场需求恢复缓慢,水泥企业库存持续高位,加之市场受外来低价水泥冲击,本地市场价格难以坚挺,企业竞争压力不减,一季度水泥行情持续弱势运行,为此厂家为缓解库存压力,采取降价冲量的方式。6月1日新国标执行,多地水泥企业生产成本提升,水泥价格出现抬头,局部地区涨幅超过50元/吨,但终端需求支撑有限,部分水泥价格回落。九月底长三角熟料价格通知上涨100元/吨,水泥生产成本增加,主流品牌水泥价格推涨70-100元/吨。年底需求减弱,水泥价格回归理性,小幅回落10-20元/吨。

砂石:截至12月32日,百年建筑网调研统计安徽砂石均价93.44元/吨,同比下跌8.59%。2024年安徽砂石价格震荡下行。一季度冬季项目停工为主,年后由于雨雪资金等因素影响,市场复工复产节奏较慢,价格趋于平稳。皖中部分混凝土企业开工,但实际方量较小,少数安置房项目材料进场,但施工进度较慢。皖南沿江矿山企业主要靠下游外发拉动发货,本地快速路及高速等基建项目尚未复工,到3月中下旬往后市场回暖速度加快,砂石价格才开始小幅上涨。但由于项目资金到位不佳,企业阶段性供货,沿江城市外发竞争压力较大,加上环保、雨水等因素持续抑制需求,价格有所回落。下半年价格才止跌回弹,不过整体还是保持稳中偏弱,部分厂家甚至出现价格倒挂现象。另外,终端回款周期拉长,搅拌站及贸易商供应积极性下降,砂石价格推涨困难。


 

二、混凝土供需回顾

1、混凝土产能利用率小幅波动

截至12月31日,百年建筑网调研安徽47家混凝土企业,混凝土产能利用率为7.6%。安徽省2024年混凝土产能利用率走势和2023年基本一致。年初,受元旦、春节等重大节假日影响,农民工返乡叠加寒潮天气,当地下游停工项目数量增加,混凝土出货量降幅逐步扩大,因混凝土企业资金压力,工作重心放置回款催收,市场呈供需双弱态势。春节后安徽各地新开项目量较少,受阴雨天气影响加之市场需求惨淡,偿债能力减弱,工人工资发放不到位,各方资金链压力突出,复工计划随之延后,整体恢复不及预期。4-6月,安徽下游市场需求逐步回暖,但多数混凝土企业反映旧工程施工进度较为缓慢,且安徽混凝土市场主要以基建托底,房建市场相对萎靡。九月后,本地在建项目支撑,新项目较少,混凝土产能利用率小幅波动。


 

2、房地产用地同比增加

截至11月,全省房地产用地累计供应4.62万亩,同比增加1.76%。其中,划拨面积1.24万亩;出让面积3.38万亩、出让价款965.9亿元。商服用地供应1万亩,普通商品住房用地供应2.15万亩,经济适用住房等用地0.56万亩,安置房用地0.91万亩。从数据上来看,年底政府推地节奏明显加快,房地产财税优惠政策在一定程度上推动市场回暖。


 

三、价格展望

展望2025年,混凝土价格或将延续原材价格走势而波动,且原材价格波动在混凝土价格中的影响比例将会逐渐代替市场竞争带来的影响。从价格走势来看,2025年一季度混凝土市场价格或将弱稳运行。一方面混凝土原材料价格持续下跌,混凝土成本端支撑无力;另一方面,目前混凝土行业内卷严重,竞争激烈,市场报价持续走低。

四、供需展望

今年以来,中央及多部门持续加码出台支持楼市政策,政策内容持续扩展,房地产化债、城中村改造、房地产财税优惠等一系列“稳地产”配套政策加速落地,进一步降低房企开发成本和居民购房成本,提振市场活力。在一系列政策组合拳的推动下,客户入市积极性增强,重点城市新房及二手房成交表现趋于活跃,其中,一二线城市回暖力度较大。市场表现来看,年底政府推地节奏明显加快,优质地块大规模供应,房企土储意愿仍较低,地方城投全面托底。受政府收储商品房集中备案影响,新房成交量环比显著上涨,多数项目实际销售难度仍较大,市场整体热度仍较低。新房及二手房复苏力偏弱,整体存量压力仍在加大,短期市场以价换量趋势仍未变。随着政策不断的消化,一线城市成交量已出现阶段性好转,市场逐步向好预期增强,安徽市场或加速回稳。