一、行业热点
1、据人民银行江苏省分行消息，根据《中国人民银行 国家金融监督管理总局关于调整个人住房贷款最低首付款比例政策的通知》《中国人民银行关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知》精神和各设区市政府意愿，自5月27日起，全省13个设区市首套和二套房贷最低首付比例分别调整为15%和25%。
2、2024年1-4月，江苏省房企TOP20门槛值为17.04亿元、8.26万平，TOP4房企销售业绩均超45亿元、20万平。江苏省本土房企TOP20门槛值为7.07亿元、3.30万平；江苏省本土国有房企TOP10门槛值为10.49亿元、3.81万平。
二、市场回顾
截至2024年5月30日，江苏DMM5砂浆均价报259元/吨，周环比下降1.15%，本周江苏市场砂浆需求持续低位，砂浆市场整体稳中偏弱运行。
需求端：本周江苏市场整体需求仍旧薄弱，暂未出现房建积极信号，部分砂浆企业反馈前期接手项目已有部分陆续停工，新旧项目青黄不接，砂浆发运量总体呈减少趋势，同时下游市场竞争激烈，砂浆价格上涨无所支撑。
本周下游市场需求仍未出现积极信号，江苏多个市场暂无新项目出现，且多数项目付款方式不太理想，砂浆厂商对此积极性较低。受整体来看，江苏房地产项目有所减少，但砂浆厂家数量不变，竞争愈发激烈。考虑到回款因素，多数砂浆厂面对新项目态度较为谨慎。
原材料端：前期南京、镇江、扬州、泰州、徐州、响水等市场再次推涨水泥30-50元/吨，目前部分终端反馈落实20-30元/吨，但水泥发运量并未有明显提升。上游洞庭湖湖砂价格上涨，辐射江苏市场湖砂价格上涨3-5元/吨，机制砂碎石幅度较小。
三、短期展望
总体来看，江苏市场整体房建需求较少，现有砂浆需求量远远低于各市场砂浆厂产能，短期内砂浆发运量及价格不会有明显提升。
