一、行业热点
5月27日，上海发布《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》。《通知》明确调整优化住房限购政策，一是缩短非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限，从“连续缴纳满5年及以上”调整为“连续缴纳满3年及以上”。二是扩大重点区域非沪籍人才以及非沪籍单身人士购房区域。将新城以及南北转型等重点区域的非沪籍人才购房区域，扩大至所在区全域；非沪籍单身人士购房区域，扩大至外环内二手住房。三是调整相关政策口径。取消离异购房合并计算住房套数规定，对夫妻离异后购房的，不再按离异前家庭计算拥有住房套数。调整住房赠与规定，已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数。四是支持企业购房用于职工租住。对企业购买小户型二手住房(系指2000年前竣工、建筑面积在70平方米及以下的二手住房)用于职工租住的，不再限定购买住房套数。
二、混凝土价格
1、价格分析
截至5月30日，百年建筑网统计江苏混凝土C30均价为347元/方，周环比上升0.29%。
2、区域价格
本周江苏地区混凝土价格总体较平稳运行，大部分市场价格暂稳。近期江苏地区原材料水泥价格普遍推涨，南京、苏州市场受此影响，混凝土有10元/方的涨幅；常州地区因之前信息价偏高，5月进行适当调整后，混凝土价格有所下降，预计后期实际成交价格会因下浮点数调整小幅回升。本轮调研期间，各地项目施工进程加快，目前仍以存量项目为主，市政工程、路桥改扩建、市域地铁、高速公路、城际铁路等工程项目工期加紧，拉动混凝土发运量平稳提升，新项目则较少。
3、混凝土成本分析
截至5月30日，百年建筑网江苏水泥综合均价为335元/吨，周环比上涨0.60%。5月20号以来，因水泥新国标政策实施在即，加之生产厂家陆续开启错峰停窑控制熟料库存，江苏地区水泥企业普遍推涨水泥价格，熟料同步进行涨价，截至本周，从部分贸易商、搅拌站反馈情况可知，区域涨价情况尚未完全落实到位，后续价格是否坚挺仍需看市场整体需求。
截至5月30日，百年建筑网调研，江苏机制砂均100元/吨，周环比上涨1.01%；碎石均价104元/吨，周环比持平。因6月开始即将迎来中、高考季，各市已陆续发布学校周围工地届时禁止施工的通知，故本周搅拌站对砂石有一定程度的囤货，需求有所回暖，砂石价格小幅提升。同时6月为传统意义上的施工淡季，预计下周砂石行情震荡走弱。
矿渣粉：
截至5月30日，百年建筑网调研，江苏矿渣粉均价165元/吨，周环比下跌0.60%。目前江苏市场销量不足预期，贸易商普遍持低价拿货态度，部分企业持续降价出货。随着夏季来临，矿渣粉销量或持续下行态势，短期内矿渣粉价格继续偏弱运行为主。
三、混凝土企业产能利用率分析
截至5月30日，百年建筑网调研江苏混凝土企业，混凝土产能利用率为5.14%，周环比上升0.16个百分点。周产量环比上升3.27%。本轮调研期间，江苏大部分地区天气晴朗，利于施工，已开工项目及基建重点工程施工节奏普遍加快。究其原因，一是6月开始即将迎来传统意义上的施工淡季，二是临近中考、高考季，学校周围的工地届时会禁止施工，6月的需求势必受到相当程度的影响，故大部分项目赶在5月末位加快施工进度，混凝土发运量继续稳中有升。
四、混凝土市场下周展望
综上来看，本周原材料价格涨跌互现，水泥受新政影响价格推涨；砂石需求回暖价格小幅度上升；矿渣粉需求持续下行态势，价格继续走弱；混凝土针对原材价格波动也迎来一定调整。本周江苏在建项目进度加快，混凝土发运量依托存量项目稳中有升。因6月开始中、高考导致工地施工受限，夏季高温多雨不利于施工，叠加水泥新国标政策正式执行，预计未来短期内江苏混凝土价格稳中偏弱运行。
