一、热点回顾
1、22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，分别较上一期下调5个和15个基点。LPR调整有较强的方向性和指导性，LPR下行可带动企业融资实际利率下行，推动降低实体经济融资成本。
2、近日，北京市规自委发布2022年度第三批次商品住宅用地出让公告，共计18宗，用地规模约75公顷，地上建筑规模约148万平方米，将于9月下旬集中成交，其中超过70%的项目设置了竞现房销售面积环节。针对进一步扩大竞现房销售面积方式，北京市规自委表示，相较期房预售而言，现房销售优势明显，未来购房人可以通过看得见、摸得着的真实房源提升购房安全感。
3、南宁市日前宣布，已设立以政府主导、市场化运作为原则的平稳房地产基金。该基金首期由南宁轨道地产集团、南宁交通投资集团、南宁威宁房地产公司、江苏言睿产业投资基金作为管理人，聚焦于住房类房地产问题项目。二、混凝土市场周度回顾
二、混凝土价格
截至到8月26日，百年建筑网统计全国混凝土C30均价为429元/方，周环比下跌0.09%。
分地区来看：全国混凝土价格多数区域持稳为主，华东、华南、华中有小幅下调，目前市场需求提升一般，原材料价格止跌回升趋势下，混凝土价格调整空间继续缩小。
三、混凝土成本分析：
本周全国多地水泥价格上涨，行情稳中有升，截止8月26日，百年建筑网水泥价格指数为452.39点，周环比下降0.24%。本周华东多地水泥价格推涨，长三角地区，高温逐步消褪，施工状况好转，加之部分基建重点工程发力，需求好转，供应方面，部分企业限产，远距离运输受限，部分本地企业及中转库地销偏紧，价格上涨；西南地区川渝水泥价格持续上涨，企业让电于民，供应端紧张，水泥价格持续上涨，部分区域8月累计涨幅达140元/吨。华中三省水泥价格均有所上调整体幅度在30元/吨以上；华北整体需求较好，主要依靠重点项目赶工期施工，房建需求持续低迷，供应方面，自8月25日起，河北水泥企业集中执行错峰生产20天，供应端收紧，行情稳中偏强。
据百年建筑网数据统计，截至8月26日，全国砂石综合均价109.33元/吨，年同比下跌1.8%，周环比持平。目前天然砂均价134元/吨；机制砂均价100元/吨；碎石均价94元/吨。分区域来看，本周砂石价格涨跌互现。华东砂石价格下跌0.8-0.9元/吨，华南砂石价格下跌1元/吨，西南碎石、天然砂价格上涨0.2-0.3元/吨，机制砂价格下跌0.2元/吨。华东地区调价较多，浙江、安徽、江西、福建、江苏、山东价格涨跌互现；华中地区湖南、湖北价格下跌1-3元/吨；西南地区成都价格下跌2元/吨；华南地区广东、海南砂石价格下跌2元/吨；华北地区河北价格下跌1元/吨。
四、混凝土供需分析
- 产能利用率
截至8月24日，百年建筑网跟踪国内混凝土企业出货情况，本周国内500余家混凝土发运量小幅回升，8月18日-8月24日期间，混凝土平均产能利用率为13.99%，周环比上升0.07个百分点，低于去年同期4.57个百分点，差值继续扩大。本轮周期内国内多地高温天气仍在，企业资金问题仍未有明显缓解，混凝土发运量依然未能进入上行通道，继续低位小幅震荡。
2、发运量
本周调研企业混凝土周度发运量为280.27万方。较上周增加1.32万方，混凝土发运量小幅提升。分区域来看：华东区域整体小幅增加，上海地区继续保持上升趋势，整体市场继续恢复，福建、江苏、江西等地小幅提升，安徽、山东市场情绪未有转好，小幅走低；华南区域天气继续向好，各地混凝土发运量均有小幅上升。西南区域四川和重庆高温天气持续，有序用电措施延续，混凝土发运量继续维持较低位；华中整体小幅下降1%，高温天气下，湖北、湖南发运量继续下行；华北整体小幅下行，京津冀均有小幅走低；西北、东北整体波动不明显。目前房建市场依旧无明显恢复，混凝土发运量继续维持低位波动。
五、混凝土后市观点
周中后，国内高温天气陆续退场，多地迎来雨水天气，短期内各地用电影响会陆续减少，但目前房地产项目恢复情况仍未有明显好转，资金压力依旧，混凝土企业继续呈谨慎态度，部分企业重心开始像基建项目转移，但短时间内混凝土增量仍然有限，目前多地水泥价格开始上行，但混凝土价格跟调空间有限，短时间内国内混凝土发运量维持低位小幅上行趋势，混凝土价格继续以稳为主。
